不動産投資について知りたい人のために、おすすめの本などを紹介します。
不動産投資とは、住宅や商業施設、土地などの不動産を購入し、その賃貸収入や売却益を得ることを目的とする投資手法です。安定した家賃収入や資産価値の上昇を狙う一方、物件の管理や市場リスクなども考慮する必要があります。長期的な資産形成に適した投資方法の一つです。
まずはじめに、不動産投資がわかる本のおすすめ5選を紹介します。
もっと探したい人のために、注目の新刊、ロングセラー本など（目次を参照）を紹介します。
あなたは、次のどれに当てはまりますか？
- 不動産投資を始めたい初心者：基礎知識やリスク管理、物件選びのポイントを学び、初めての投資を成功させたい。
- 中級・上級の不動産投資家：既存の投資戦略を見直し、ポートフォリオの拡大や収益の最大化を図りたい。
- 安定した副収入を得たい人：不動産を活用して、長期的なキャッシュフローや収入源を確保したい。
- 老後の資産形成を考える人：退職後の生活資金を確保するため、安定的な収益を生む不動産投資に興味がある。
- リスク分散を図りたい投資家：株式や債券などの金融商品に加え、不動産をポートフォリオに組み入れてリスクを分散させたい。
- 自己所有の不動産を有効活用したい人：保有物件を賃貸に出す方法や、リフォーム・リノベーションを通じて物件の価値を高めたい。
- 法人として不動産投資を行う経営者：企業資産の運用や事業拡大のために、不動産投資の知識を深めたい。
- 住宅ローンの活用方法を学びたい人：ローンを活用した効率的な資産形成の方法を知りたい。
- 地方や海外での不動産投資に興味がある人：特定地域や国の不動産市場の動向を理解し、適切な投資判断を行いたい。
- 金融機関の職員やファイナンシャルプランナー：クライアントに対して不動産投資のアドバイスを提供するための知識を深めたい。
あなたの興味関心にあった本をみつけて、読んで学んでみましょう！
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おすすめ5選）不動産投資の本
不動産投資がわかる本のおすすめ5選を紹介します。
新築不動産投資サバイバル大全 初心者も、経験者もたった1棟で億万長者になれる！
書籍情報
ポチップ
◎新築不動産投資をやるなら絶対に読みなさい！
（中略）本書では、その過程で、建築会社の倒産、貸しはがし、関係者の自殺など、さまざまなトラブルに巻き込まれた経験、それらの修羅場を乗り越える中で生み出した「新築不動産投資サバイバル術」を紹介しています。
新築不動産投資には、１．高い家賃＆入居率を維持しやすい、２．金融機関からの担保評価が高く、融資を受けやすい、３．耐用年数が長く、減価償却期間も長い、４．住宅瑕疵担保履行法の対象になる、５．売却しやすい、という5つのメリットがあります。
その反面、デメリットとして、知らずに取り組めば致命的なトラブルに巻き込まれるリスクも潜んでいます。
本書は、新築不動産投資に取り組む前に知っていれば回避・予防できるようなリスクを最小化しつつ、「持ってよし（毎月収益）」、「売ってよし（売却益）」の二刀流でリターンを最大化するメソッドを体系化し分かりやすく紹介しています。最短で億万長者＆FIREを目指す方々へ贈る、建築会社「大倒産時代」を生き抜く最高の入門書の誕生です！
amazon.co.jp書籍情報より引用
評判・口コミ
初めての不動産投資必勝ルール 誰でも儲かる、わけがない 罠を見抜いてお金を増やす
書籍情報
ポチップ
不動産投資を考え始めたら必読!
チャンネル登録者数26万人超、不動産系YouTuberとしてダントツ人気の「不動産Gメン滝島」初の著書。
老後の不安に付け込む甘い言葉に誘われて大切なお金を投じる前に必読。
買えばみんな儲かるわけじゃない不動産投資の世界。
セミナーや巷間の投資本では教えてくれないノウハウがギッシリ詰まった、本気でお金を増やすなら絶対知っておくべき「不動産投資のバイブル」。不動産投資の天国も地獄も見てきた街の不動産屋さんだからこそ知っている実例も満載です。
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評判・口コミ
収益性と節税を最大化させる不動産投資の成功法則
書籍情報
ポチップ
不動産投資のプロが教える、成功するために知っておくべき原理原則!
近年、盛り上がりを見せる不動産投資。
Webなどには情報が溢れかえり「何が正しくて、何が間違っているか」が分からない状況です。そんななか、自身で不動産経営をしながら、全国で資産運用コンサルティングを行う著者が、「不動産投資の成功法則」について語ります。
不動産投資で重要なのは、成功法則をもとに正確なシミュレーションを行い、利益が出るかをシビアに見定めることです。
不動産投資は購入前の「初期設定」が非常に大切です。本書では、昨今の不透明な状況の中でも失敗しないためのノウハウを、1エリア2指標3物件4融資5管理の5つの法則としてまとめ、お伝えしていきます。
また「資産形成」「本業以外の収益確保」「節税」など、目的別にケーススタディも収録。本書を読めば、物件選定から、賃貸管理まで成功するための方法を学べます。
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評判・口コミ、著者ポスト
「空き家・古家」不動産投資 地方は宝の山! リスクを極限まで抑えて儲ける
書籍情報
ポチップ
◎低予算・低リスク・高リターンを実現する、地方の「空き家・古家」投資の手法を解説
本書は、部品塗装の会社を経営する一方で不動産投資を手がけてきた著者による、リスクを極力抑えながらできる、地方の「空き家・古家」をターゲットにした投資法を紹介する一冊です。
著者が理事長を務める「一般社団法人全国古家再生推進協議会(全古協)」では、全国で2000軒を超える空き家・古家を再生してきた実績があります。
全古協は、2016年から空き家・古家不動産投資を、主に三大都市圏の周辺都市部から始めましたが、現在ではその投資先を地方に広げ、成功しています。
全古協が培ってきた地方の空き家・古家再生のノウハウを、余すところなくお伝えします。◎なぜ、地方の空き家・古家の一戸建て物件が魅力なのか?
不動産投資というと、ほとんどの人はアパートやマンションへの投資を思い浮かべますが、特に都心部では、アパートやマンションで利回りが魅力的な物件に出会うことはかなり難しくなっています。
一方、地方の空き家・古家については、数十万円から購入できる物件もあり、リノベーションして貸し出せば、利回り10%以上、場合によっては20%近くまでたたき出すことも少なくありません。
地方で魅力的な空き家・古家を見つけ出すコツ、具体的な再生事例、コストを抑えながらリノベーションをするためのポイントなどを詳しく解説します。・不動産投資に興味のあるものの、都心の物件には価格面・利回り面から手を出しづらいと感じている
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・不動産投資をしつつ、地方の再生にも興味・関心がある
このような方に最適な一冊です。
評判・口コミ
不動産投資 最強の教科書 初心者から経験者まですべての段階で差がつく!
書籍情報
🔰初心者向け
ポチップ
★はじめる前に「本当に知っておきたい基本中の基本」は?
★誰も教えてくれなかった「物件選びの本当のコツ」は?
★ここが肝心!「お金を借りるための知恵と技術」は?
★がっちり稼げる!「賃貸経営」の極意は何か?
★投資の成否を分ける「物件の手放し方」の秘訣は?
★真の不動産投資家になるための「心の鍛え方」は?「楽待」(国内最大手の不動産投資情報サイト)で、「鑑定士×投資家」として活躍する人気コラムニスト、待望の初の著書!
全編Q&A方式だから、驚くほど読みやすい!
知りたい疑問と答えが、全部わかる!ごくごく平凡なサラリーマンでも、不動産投資で成功できる!
その「秘訣」は何なのか?
すべてを、具体的に、わかりやすく、完全公開!この本で、一歩踏み出し、「あなたの仕事と人生」を劇的に、いっきに変えてしまおう!
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評判・口コミ
注目の新刊）不動産投資の本
不動産投資がわかる本の注目の新刊を紹介します。
不動産投資１棟目の買い方 成功事例から学ぶ!
書籍情報
ポチップ
令和時代の融資ではじめる不動産投資！
なかなか不動産投資をはじめる勇気が出ない。
どうしても１棟目が買えない！業界２０年の著者の知識×令和の不動産経営「最新」常識を知り、いますぐオーナーデビューを飾ろう！
amazon.co.jp書籍情報より引用
大家なら! 今すぐ不動産業を開業しよう! 不動産投資家から起業家へ
書籍情報
ポチップ
これからの不動産投資は、「貸す」+「売る」戦略で規模を拡大していく！
不動産投資の経験ゼロの初心者でもできる！
資金が足りなくても、年収が低くても融資を引く方法とは？
「規模拡大の壁」を打ち破る一手、「不動産業の開業」なら年商1億も夢ではない！
そこで得た利益を賃貸物件に投下して規模拡大を加速させる！
投資総額50億円超まで買い進め、超安定大家になった著者が爆発的に収入が増えるその方法を暴露する！融資が厳しい時代！
amazon.co.jp書籍情報より引用
「大家業×不動産業」が不動産投資の新・成長戦略！
はじめての不動産投資 失敗しない136の知恵 Q＆Aでわかる!
書籍情報
ポチップ
はじめての不動産投資、わからないところ、細かいところ、悩みどころを解決！
物件購入・融資・賃貸経営・リフォーム（修繕）・物件売却・トラブル対策。
3人の不動産投資家が安定した大家になるための方法をQ&A形式でわかりやすく、やさしく答えていきます！
また、不動産投資の基本も解説、これから不動産投資を始めようと模索している人にも最適な本です！現在の不動産投資を背景に136問を実践的にアドバイス！
●物件の探し方は？家賃の決め方は？
●購入時や購入後にかかるコストは？
●賃貸経営の黒字化に寄与する施策は？
●家賃滞納・転貸トラブルどうしてる？
●どの金融機関に融資をお願いすれば良い？
●入居者が入るリフォーム・修繕とは？
●高齢者の入居で気を付けることは？
●入居者が決まらない…改善策は？現在の不動産投資の動きを解説しつつ、適切な動き方、現実的な解決策を教えます！
amazon.co.jp書籍情報より引用
ロングセラー）不動産投資の本
不動産投資がわかる本のロングセラーを、発売日が新しい順に紹介します。
最短5年で家賃年収1000万円になる方法 あなたにもできる不動産投資のススメ
書籍情報
ポチップ
Voicy「たまっちのお金とキャリアに役立つ話」人気パーソナリティーの最新刊！
数年後の生活レベルが激変！
年収500万円のサラリーマンでも「FIRE」を目指せる！
会社員時代に最初の物件を購入。4年で「FIRE」を実現した著者が、不動産投資の基本からステップアップまで、講義形式とマンガで丁寧にレクチャー！「普通に暮らしているだけなのに、なんだかお金が貯まらない......」
あなたはこんなふうに思ったことはありませんか？この本では、僕、たまっちが「サラリーマンがゼロから不動産投資を始めて、最短5年で家賃年収1000万円を得る方法」を解説します。
amazon.co.jp書籍情報より引用
不動産投資は、「物件」で選ぶと、99%失敗する
書籍情報
🔰初心者向け
ポチップ
アフターコロナ、東京オリンピック後の今、不動産投資ってどうなんだろう？
物件がよければ、うまくいくんじゃないの？月間30万人アクセスを集めるウェブサイト「不動産投資の教科書」のノウハウを一冊に凝縮!!
さまざまな情報が飛び交う、不動産投資業界。
その中で、著者の山本氏は月間30万人が訪問する「不動産投資の教科書」というウェブサイトを運営し、客観的な情報を紹介することにこだわり続けてきました。
今回は、これまで発信してきた膨大な情報を初心者の方向けの書籍としてまとめました。失敗事例も盛り込みながら、不動産投資の基礎知識から実際のはじめ方、融資を受ける方法についてまでお話します。
amazon.co.jp書籍情報より引用
重要だけれども、あまり知られてない「不動産経営で大切な指標」や「パートナーの重要性」にも言及。
これから不動産投資をはじめようとする方に、おすすめの書籍です。
不動産投資 融資攻略バイブル 銀行員だった大家が教える!
書籍情報
ポチップ
不動産投資は良い物件を購入できれば、利益は高い確率で安定します。
amazon.co.jp書籍情報より引用
ですが、それはその良い物件が「買えれば」の話です。
買いたくても、先立つものがなくては買うことはできません。
多額の購入費用・・・、多くの不動産投資家達は、自分のお金だけでそれを賄うことはせず、銀行などの金融機関に融資を申し込みます。
しかし、そこに出てくるのが、「融資がおりない」という事案です。
「属性が弱いから」「エリアが離れているから」「すでに借入が多いから」などの理由か ら否決されてしまった。
そうこうしているうちに金融機関の融資がおりないから他に買い手がついてしまった・・・。
多かれ少なかれそのような経験をした人はいるかと思います。
本書は、元銀行員大家である半沢大家氏が、銀行勤務で経験した100件以上の不 動産融資案件を元に、銀行から融資を勝ち取る方法を解説した攻略本です。
銀行側にいたからこそわかる銀行の内情、考えを不動産投資の観点から一冊の本 にまとめました。
・属性が弱くても融資を勝ち取ることができます。
・短い期間でも継続的に融資をひくことができます。
・良い物件の取得に向けて、事前に融資の予測を立てることができます。
本書を読むことで不動産投資の要である「融資」を攻略することができるようになります。
世界一楽しい 不動産投資の授業
書籍情報
🔰初心者向け
今までこんなに、不動産投資のすべてが書いてあり、わかりやすい本ってあった?
amazon.co.jp書籍情報より引用
戦略の立て方から物件探し、契約書の重要チェックポイント、空室対策から出口戦略まで、この1冊で、すべてがわかってしまいます。
これから不動産投資をはじめようと思っている人、すでに不動産投資をしている人。
すべての不動産投資家が手元に置いて、常に見返してほしい1冊です。
この1冊があれば、あなたは不動産投資のことを深く理解できるはずです。
まずはアパート一棟、買いなさい! ［最新版］資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意
書籍情報
ポチップ
●27刷、累計9万部突破のロングセラー! 「不動産投資」の最強入門書に、アップトゥデートな情報が加わって最新「令和」版が登場。
「空き家問題」も、海外からの遠隔地での管理も、なんのその。
満室経営を続ける著者による最強の不動産投資入門。アメリカから日本の物件を運営している究極の「自動操縦」法、「地方の古い物件って売れるの?」と言われ続けてきた著者による出口戦略、融資を受けづらい時代だからこその新規参入の方法、さらには「不動産業者に聞くこと・物件調査」のチェックシートまで付けて、大幅加筆。
最近はタダで物件をもらったり、買わずに家をただ同然で借りて転貸する手法(「空き家バンク」利用など)も増えてきました。
amazon.co.jp書籍情報より引用
その方法で、忙しくてお金のないサラリーマンの男性が2020年に週末だけ動いて20件の仕入れに成功し、また2つの家はタダでもらって、そのうちの一つを自宅にしているというエピソードも!
動画では触れていない裏話、再現性の高い方法、でもまだ認知度が低い方法をご紹介。
確実に儲けを生み出す 不動産投資の教科書
書籍情報
🔰初心者向け
ポチップ
◆1%未満の優良物件を見つける手法が満載!
本書は不動産投資の基本から、実践ができるようになるまでをまとめた一冊。
著者はサラリーマン時代に資産1億円を達成し、現在は投資家へのコンサルティングサービスも行う実践家。
その方法を大手外資コンサル時代に培った分析・解説手法でわかりやすくまとめます。
◆ハズレを引かない、だから失敗しない!他書にはない具体的な手法を数多く掲載しているのが本書の特長。たとえば、
amazon.co.jp書籍情報より引用
・よい物件を入手できる「1000・30・3・1の法則」
・現地写真を「5W1H」で「情報量多く撮る」コツ
・満室経営を実現する「よい管理会社」の条件
・金融機関にしては「いけない」3つのこと
など、初心者でも確実に儲けを生み出すことができる、わかりやすい解説になっています。
Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて
書籍情報
ポチップ
成功のための理論と数字のすべてが、ここに
不動産投資は、これまでに数多くの人が取り組んできた成熟した投資手法です。
落とし穴となるリスクや、利益を最大化するパラメータはすでに洗い出されており、それは数字によって表すことができます。本書は、購入から融資、税金、売却まで、不動産投資の全行程において、その収益構造を理解し、収益計算を自分でできるようになるための本です。
ひとつ上を行く投資家が頭の中でやっている数字のとらえ方を学び、Excelを使った精緻なシミュレーション法をマスターします。シミュレーション用Excelシートがダウンロードできる特典付き。
（こんな方におすすめ）
amazon.co.jp書籍情報より引用
・不動産投資の「理論」と「数字」を極めたい方
・初心者向けの不動産投資本を卒業した方
不動産投資によくある質問と回答
不動産投資について、初心者からよくある質問と回答を５つ紹介します。
不動産投資とは何ですか？
回答: 不動産投資は、住宅、商業施設、土地などの不動産を購入し、賃貸収入を得たり、物件の価値上昇を期待して売却益を得ることを目的とした投資活動です。
長期的なキャッシュフローや資産価値の増加を狙います。
不動産投資のメリットは何ですか？
回答: 不動産投資のメリットは、安定した賃貸収入の獲得、不動産価値の長期的な上昇、インフレ対策としての効果、そして税制上の利点（減価償却費や税金控除など）が挙げられます。
不動産投資のリスクは何ですか？
回答: 不動産投資には、空室リスク、入居者からの滞納リスク、不動産価値の下落リスク、管理の手間やコスト、大規模修繕の必要性など、多くのリスクが伴います。
また、経済状況や市場の変動により影響を受けやすいです。
不動産投資で成功するためのポイントは何ですか？
回答: 成功するためのポイントは、立地の選定、物件の質、市場動向の理解、適切な賃料設定、効果的な物件管理が挙げられます。
また、経済的な余裕を持つことや専門家（不動産会社、税理士、弁護士）との連携も成功には不可欠です。
不動産投資における税金の取り扱いはどのようになっていますか？
回答: 不動産投資から得られる賃貸収入は所得税の対象となります。
物件の売却益には譲渡所得税が課税されます。
また、不動産投資では、減価償却費を経費として計上できることや、特定の経費を控除できることも税務上のメリットとして挙げられます。
不動産投資のスキルが活かせる職種とは？
「不動産投資」に関する知識や経験を活かして担当できる仕事として、以下のような職種や役割が考えられます。
- 不動産投資アドバイザー
- 個人や法人のクライアントに対して、不動産投資の戦略や物件選定のアドバイスを行う。
- 購入から運用、売却までの投資計画をサポート。
- 不動産ファンドマネージャー
- 不動産投資信託（REIT）やプライベートファンドの運用を担当。
- 投資対象となる不動産物件の選定や管理、ポートフォリオの最適化を行う。
- 不動産コンサルタント
- 不動産市場の動向や物件価値の評価を行い、顧客に対して投資判断の助言を行う。
- 購入や売却、リノベーション、資産管理など、さまざまな不動産関連のコンサルティングを提供。
- 不動産エージェント（売買・賃貸仲介）
- 投資物件の売買や賃貸の仲介業務を担当し、投資家に適した物件を提案。
- 投資家のニーズに応じた物件の紹介や、契約交渉、契約手続きのサポート。
- プロパティマネージャー（PM）
- 投資物件の運用管理を行い、賃貸物件の入居者対応やリース条件の設定を行う。
- 賃貸収入の最大化や空室率の管理、建物のメンテナンス業務を担当。
- アセットマネージャー（AM）
- 投資物件の価値を最大化するための戦略を立案・実行。
- 購入、売却、改修、賃貸条件の見直しなどを通じて、資産価値の向上を図る。
- 不動産開発担当者
- 開発プロジェクトの企画・立案・実行を担当し、土地の取得から物件の建設、販売までを管理。
- 市場調査やリスク分析を行い、プロジェクトの収益性を評価。
- リノベーションプランナー
- 投資用物件の価値向上を目的としたリノベーションの企画・提案を行う。
- 物件の市場価値や賃料のアップを目指したリフォームや改修の計画を立案。
- 不動産評価士・鑑定士
- 投資物件の市場価値を公正に評価し、売買や担保価値の査定を行う。
- 不動産の経済価値を分析し、投資判断やローン審査の基準を提供。
- 不動産リサーチャー
- 不動産市場の動向やトレンド、需要供給バランスなどを調査・分析。
- 投資家向けにレポートを作成し、投資判断に役立つ情報を提供。
- 不動産投資セミナー講師・教育者
- 不動産投資に関するセミナーや研修を実施し、投資家やビジネスマンに知識を提供。
- 大学や専門学校で不動産投資や管理に関する授業を担当。
- クラウドファンディング事業担当
- 不動産投資クラウドファンディングプラットフォームの運営や投資案件の企画。
- 投資家募集やプロジェクト管理、リターン分配の管理を行う。
- 不動産投資メディアのライター・編集者
- 不動産投資に関する記事やコラムを執筆し、投資家向けの情報を提供。
- 市場分析や物件紹介、投資テクニックの紹介を行うコンテンツ制作。
- 金融機関の不動産投資融資担当
- 不動産投資家向けにローンやファイナンスの提案を行う。
- 投資物件の収益性やリスクを分析し、最適な融資プランを提供。
- 税理士・会計士（不動産専門）
- 不動産投資に関する税務や会計のアドバイスを提供。
- 税務申告や節税対策、不動産投資の収支管理を支援。
- フィジビリティスタディ担当（実現可能性調査）
- 投資物件や開発プロジェクトの収益性やリスクを評価し、投資の可否を判断。
- 市場調査やコスト分析を行い、プロジェクトの成功可能性を評価。
- 海外不動産投資コンサルタント
- 海外物件の投資に関するアドバイスを提供し、購入手続きや法規制のサポートを行う。
- 外国の不動産市場の調査や、投資物件の紹介、現地サポートを担当。
- 不動産保険アドバイザー
- 投資物件に対する保険商品の提案や、リスク管理のアドバイスを提供。
- 火災保険や地震保険など、不動産投資に必要な保険の選定をサポート。
不動産投資に関する深い知識や経験は、様々な不動産関連業務で重要な役割を果たし、個人投資家から大規模な機関投資家まで幅広いニーズに対応することができます。
まとめ
不動産投資について知りたい人のために、おすすめの本を紹介しました。
まずはじめに、不動産投資がわかる本のおすすめ5選を紹介しました。
もっと探したい人のために、注目の新刊、ロングセラー本など（目次を参照）を紹介しました。
あなたの興味関心にあった本をみつけて、読んで学んでみましょう！
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